『襄阳贷款』襄阳房产抵押贷款从申请到放款全流程详解

临近2024年末，襄阳六部门联合出台的“新9条”措施旨在促进房地产市场的平稳健康发展。11月份襄阳市区共计发放了9张预售许可证，涉及住宅预售面积约11万平方米，总套数达到1076套，市场房源供应增加。

为了进一步激活市场需求，政府鼓励开发企业、经纪机构与购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”，并实施多元化安置方案以满足不同层次居民的需求。

在此背景下，房产抵押贷款因其独特的金融优势而成为众多购房者及投资者青睐的选择。对于首次置业者或是希望改善居住条件的家庭而言，这种长期稳定的融资方式能够有效缓解短期内的资金压力。

以下是房产抵押贷款流程：

• 准备资料：包括身份证明、婚姻状况证明、房产证、收入证明、银行流水等 。
• 提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请。
• 下户尽调：银行会对房产进行实地考察和评估。
• 贷款审批：银行根据提交的资料和房产评估结果进行贷款审批
• 出具批复：审批通过后，银行会出具贷款批复。
• 签约合同：与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
• 预约开户：在银行预约开设贷款账户。
• 办理抵押：办理房产抵押登记手续。
• 银行放款：抵押登记完成后，银行放款。 

从申请到放款，房产抵押贷款的办理流程通常需要7至20个工作日。借款人需到银行及房产交易中心1至3次，单次签约时间约为1小时。

如需开企业户，预计需要2小时。若之前有银行贷款，还需提供相关材料。

在房产抵押贷款的世界里，额度与利率是最让人关心的。

目前，襄阳抵押贷款的年利率大致在3.8%左右，贷款期限1-20年，期限越短，利息越低。额度一般为房产评估值的7成左右，最高可达9成。

借款人要求：年龄、职业背景、收入、还款能力以及征信是关键。年龄通常要求在65周岁以下，收入情况需提供证明，征信情况则需关注负债量、逾期记录和查询次数。

抵押物要求：房龄、抵押类型、产权人、面积区域、共有情况等都是考量因素。一般来说，商品房、房改房为6-8成，别墅为5-6成，公寓、商铺、写字楼为5成。

公司要求：有无公司、成立时间、经营流水等都是银行关注的焦点。公司类型需避开银行禁入的行业。

贷款分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。申请消费贷款需要身份证、七天内详版征信、收入证明等材料；而经营贷款则需要身份证、七天内详版征信、营业执照等材料。

1、白户

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可以先办理一张信用卡使用。

2、白名单

白名单分为单白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

3、受托支付

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

4、转贷

房子本身已经有贷款，由于额度低或者利息高的原因，希望从新银行重新批复一笔贷款来提高额度或降低利息的一个过程。

5、过桥垫资

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项，过桥周期一般在15天左右，部分过桥公司还会有一定的过桥手续费用。

房龄老：建议咨询银行是否能做老房子的贷款产品。

借款人超龄：子女可作为主贷人，拿父母的房产抵押。

征信不好：结清部分贷款，增加抵押物，或选择条件宽松的银行。

征信不好：提供还款能力佐证，或选择其他银行申请。

抵押价格不足：办理其他贷款，或寻求第三方借款人。

贷款人有禁入行业：提供其他资产证明，或转贷其他银行。