邯郸房产抵押贷款：一抵二抵全流程详解

邯郸2024年6月出台的《关于优化房地产政策的若干措施》，该政策旨在通过提供购房补贴、支持“以旧换新”，调整住房贷款支持政策等手段来促进房地产市场的健康发展，还推行了存量房“带押过户”的新模式，进一步简化了二手房交易流程，降低了买卖双方的成本和风险。

房产抵押贷款作为一种高效的融资工具，因其具有贷款额度高、利率低、办理门槛低、贷款期限长、用途广泛以及还款方式灵活多样等特点而备受关注，随着邯郸市政府对于公积金贷款流程的一系列改革，利用房产作为抵押物获取资金的个人或家庭提供了前所未有的便利条件。

一抵，即房产首次抵押，它包括按揭和抵押贷款两种形式。一抵以其较低的利率和较高的贷款额度，成为许多借款者的首选。

额度高：一抵的贷款额度通常为房屋估价的70%-90%左右，甚至还可做到超成。

年限长：一抵的还款年限一般可以做到20-30年。

利率低：以上海为例，一抵的年利率约为2.38%-3.1%。

二抵，即对已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中的房产进行再次抵押。

额度一般为房产的市场评估值减去第一次抵押贷款的未偿还余额，需注意办理二抵需要有房产证和余值才可办理。

放款快：二抵流程简单，审批速度快。

流程简单：只需满足一定条件，即可办理。

利率适中：二抵的年利率约为2.9%-3.5%。

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

有情况一定不要瞒报或漏报，会对后续贷款产生一定影响。

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼。

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

在选择一抵还是二抵时，以下因素不容忽视：

一抵的利率较低，额度较高；而二抵的利率稍高，额度受到限制。

一抵以购买的房屋为唯一担保物，还款年限较长；二抵以二级抵押登记证明为担保，还款年限较短。

一抵审批相对容易，银行有最高的债权优先级；二抵审批难度较大，风险较高。

一抵与二抵的申请资料类似，但一抵要求借款人具备完全民事行为能力、稳定收入来源、良好信用等条件；二抵则要求房产证、房龄、还款情况等满足特定条件。

另外注意，办理按揭时，需确保做到以下事项：