来源公众号：企融蕙
在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，房产抵押贷款作为市面上利率最低的贷款产品，还是非常受欢迎的。
近期，有不少粉丝咨询小融东莞房产抵押申请相关事宜，下面小融就来从头到尾为大家讲解清楚。
我们在申请前要知道各个银行的申请要求，符合银行要求再去申请，会更容易获得审批，在办理抵押贷款银行主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
所以如果是申请消费贷就不需要看公司了，想要更低利率的经营贷就需要看公司条件，一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
说完公司条件，那还有借款人和抵押物条件,如下所示：
1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。
ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。
2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。
3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。
房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。
ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。
主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。
一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。
审视好自己的条件之后，就可以选择合适的银行，适合的产品，准备材料开始去银行申请了！！
选择产品我们主要看利率、额度、期限和还款方式以及其他特殊需求。
经营贷房产抵押贷款年利率一般为2.4%-3%。消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。如名下没有公司也不想成立，就可以选择办理消费贷。
额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。
3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
还款方式有先息后本、等额本息/等额本金、随借随还、气球贷等。
选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；
③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；
⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；
准备好相关资料后，就可以约定时间到银行面签。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。
提交材料之后就是银行批复了，银行对房产、公司进行下户，进系统审批，银行审批通过之后，会出产品利率额度期限及还款方式，
借款人在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订正式借款合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
抵押完成后抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成
一切流程走完后，银行就放款了，后面记得按时还款就好了！！
以上就是我们的贷款流程了，下面小融来推荐当地的一款热门产品，产品如下所示：
更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com
【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
帮我推荐
我能贷多少
信用计算器
贷款计算器
卡奴指数计算器
房产税计算器
