上海房产抵押贷款：老房子也可做到9成成数？？（附住宅低利率贷款申请指南）

来源公众号：上海房小融

 

上海房产抵押贷款住宅最低已经可以做到2.27%了！！成数一般在6-8成，少部分银行可做到9成，银行更喜欢30年以内的房产，超过30年只有少部分银行可做。

但小融今天介绍的这款产品，不仅成数可以做到9成，房龄老也能接受，下面大家一起来看看产品详细解读吧！！

产品图解：

该产品利率3.1%起，住宅最高可做到9成，还不限房龄，虽说利率不是上海目前最低档，但也还是非常有优势的。

其实利率越低，门槛和贷后也会相对更更严格，尽量选择合适的利率以及贷后相对不那么严格的银行，会相对更容易成功申请到贷款。

 

住宅低利率贷款申请指南：

房产抵押贷款主要涉及“借款人、公司、房”，

借款人：

年龄18-65周岁，个别银行可以做/70周岁。最好没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次。查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

 

房产：

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。

房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受。某些挂铜牌的老洋房不受房龄限制。

产权清晰，房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些，一般是65岁以上老人和18岁以下小孩。

面积最好大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

 

公司：

银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。

ps：如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。最好提前半年开始规划，如有相关疑问，欢迎随时咨询小编。

 

贷款流程如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

ps：整个流程下来一般需要7-20个工作日。

 

抵押申请材料如下所示：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

 

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