重磅来袭！！成都这款房产抵押贷款产品利率仅2.4%（附银行审批全面攻略）

来源公众号：房融指南

 

房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限长，相较于其他形式的贷款，房产抵押是一种较为安全且受欢迎的选择，特别是对于有紧急资金需求或者想要扩大经营规模的小企业主来说，抵押经营贷是非常有优势的。上班族也可以选择方便办理的抵押消费贷来进行资金周转，下面小融就来介绍一款成都2.4%的重磅产品！！

该产品利率仅2.4%，是目前成都最优惠的抵押贷款产品了！！
 

产品如下：

有人问，办理抵押贷款能用来做什么呢？其实最主要还是增加一笔流动资金，其实大部分人群办理房产抵押贷款都用于以下用途：

①降息转贷

早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-66%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款。

②增额转贷

当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。

③买房

利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

 

那办理房产抵押银行一般看什么条件？
 

在申请前需要看自己的条件符不符合银行要求，银行一般看借款人年龄、征信、收入、负债和行业。

还要看抵押物价值、房龄及区域以及公司情况
 

1、申请人年龄一般需在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押人年龄一般在18~80周岁。

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

借款人最好不要是房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群，大部分银行无法接受其作为借款人，部分银行可接受其作为抵押人。
 

2、抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
 

3、一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过消费贷最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

 

无论是办理抵押贷款还是信用贷款，个人征信都是银行必须审批的部分，在办理贷款前需确保征信健康无负面影响，以免影响后续审批。

查询渠道主要分为线下查询和线上查询

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；

2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 

3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）

4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、手机查询

多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

2、官网查询

登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。

虽说个人查询不算做查询次数，但小融还是建议不宜自行查询过多，以免影响到后续大数据审批。

年龄大让子女作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

征信不好就过几个月再申请，这家银行不行就换一家，个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，也可以随时联系房融！

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