济南房产抵押贷款已经可以做到2.6%了？？（附拒贷原因及解决方案）

房产抵押贷款在济南房地产市场中扮演着日益重要的角色，随着济南市自然资源和规划局出台的《进一步优化土地市场的若干措施》，合理控制土地增量成为首要任务，这不仅影响了新地块的开发模式，也间接促使现有房产持有者更加关注如何通过房产抵押获取资金以应对市场变化。

对于那些希望快速出售房产但又面临价格压力的卖家而言，利用房产抵押可以获得额外现金流，从而为降价销售提供缓冲空间。下面小融就来为大家介绍一款利率仅2.6%优质产品。

亮点：利率仅2.6%，成数可做到75成，在济南当地而言，这款产品还是非常有优势的。

在银行申请房产抵押贷款时，不同银行对客户资质要求略有不同，大多数人被拒贷的原因无非就是：自身条件与产品不匹配或个人征信有问题

房产抵押贷款需要综合客户条件来申请，不然很有可能会被银行拒贷，但大家不知道的是，被银行拒贷不用慌，这家不行换一家，在贷款申请前我们也可以做好对应的准备工作，减少被银行拒贷的可能。

目前贷款渠道主要分为银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。

除了银行贷款，小汇不建议与另外两种贷款机构合作，贷款利率太高了，但银行审批往往要求较高，建议提前做好规划。

那下面我们就来看看哪些情况会导致银行拒贷吧。

1、征信

征信无疑是大家出问题出的最多的一个地方，个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。

ps：一般银行要求借款人要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次

个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。

不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

2、负债