昆明房产抵押贷款利率仅3.1%（附一次抵押与二次抵押全面解析）

来源共总好：房融指南

 

房产抵押贷款以自己名下的房产向银行申请贷款，它能够帮助那些拥有房产但需要短期资金周转或长期资金需求的人士解决资金问题。

对于昆明这样一个正在经历房地产价格结构调整的城市来说，房产抵押贷款的意义更加凸显。对于已经购房并希望利用现有资产获取额外现金流的人来说，房产抵押贷款提供了一个相较于卖房更好的选择。

下面我们就一起来看看昆明这款利率仅3.1%的抵押贷款产品吧！！

昆明优质产品图解：

一抵二抵全面解析：

①一次抵押

房产首次抵押，它包括按揭和抵押贷款两种形式。昆明一次抵押贷款利率在3%-4.5%之间，贷款额度通常为房屋估价的70%-90%左右，还款年限最长可以做到20-30年。

一次抵押额度高，贷款利率高，期限长。

贷款流程为：

1、贷前规划，匹配银行

在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

2、提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

3、银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

4、签订合同

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

5、办理抵押登记，银行放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

②二次抵押

二次抵押则是在已经有一笔贷款的情况下再申请一笔贷款，但二次抵押需要房子评估价减去上一笔贷款还有可贷空间。

二次抵押利率在3.5%-5%左右，相较于一次抵押利率略高。

举例来说：

也就是1000万的房子，上次借了550万，已经还了50万，那么我们二次抵押可贷额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

这两百万就是我们二次抵押能贷出来的钱了。

申请材料：

二次抵押流程简单，审批速度快，但只有少部分银行可做。

 

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