郑州房产抵押贷款：利率3.8%，审批宽松！！（附贷前挑选产品攻略）

来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产作为固定资产，贬值速度慢相较于其他形式的贷款在银行审批成功的概率更高，且它的贷款期限长，利率低，额度高，对于通过合理规划财务结构来优化现有债务或获取额外运营资本的企业主而言，房产抵押贷款无疑是理想的选择之一。

此外，随着洛阳市内如洛龙区等热门区域新楼盘的不断涌现，潜在购房者可以利用房产抵押贷款的优势，全款买房再抵押，既得到了房产，也有了流动资金。下面小融就来推荐一款洛阳当地的热门产品。

洛阳优质抵押产品推荐：

贷前产品挑选攻略：

我们在选择适合自己的贷款产品时主要关注的就是利率、额度、期限和还款方式了。

1、利率

目前洛阳经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为3%-4.8%，房产二次抵押贷款年利率一般为3.5%-5%。

消费贷利率一般在4.5%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度

一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限

3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

 

 

4、还款方式

①等额本息

借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。

优点：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金

借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少。

优点：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

优点：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。

优点：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。

优点：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

每一种还款方式都各有优势，还款方式的不同，还款压力都是不同的，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

 

 

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

 

说到抵押贷，大多数银行都会要求放款到第三方账户，也就是第三方收款，那第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？怎么保证资金的安全呢？

 

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

 

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

 

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

 

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

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