房产抵押贷款流程是怎样的？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押贷款作为一种重要的金融工具，随着开封市房地产市场的不断发展与政策调整，它以较低的利率、较长的还款期限以及较高的贷款额度等优势，在满足市民购房、改善居住条件以及支持个人和家庭大额资金需求方面扮演着越来越重要的角色。

开封某行推出了一款利率2.8%，最高可做到9成成数的贷款产品，下面一起随小融来看看产品细则吧！！

利率/额度：2.8%，2000万

借款人：18-70周岁

年限/还款方式：3年，先息后本

成数：8.5成，最高9成

征信：正常，对查询次数无要求

该产品利率2.8%起、最高成数可做到9成、查询不限制查询次数，就开封地区而言，还是非常划算的。

 

 

贷款流程：

①贷前准备

抵押贷款分为经营贷与消费贷，经营贷比消费贷利率更低，期限更长，额度也更高，大多数人都会选择办理经营贷。

但经营贷需要公司，对于普通人来说，难点在于营业执照，所以在贷款之前，需要提前一年注册一个营业执照，正常报税。或者想办法找一个经营满一年的营业执照过户到自己名下；一般新成立和新入股公司也能申请经营贷，只是可选择的银行较少。

营业执照搞定后，接下来是征信，打一份自己的征信报告来看看，如果有逾期，要想办法处理掉，不能有连三累六（连续3个月逾期，累计逾期超过6个月）逾期，不能有当前逾期；

不能有涉诉案件，贷款账户五级分类正常，不能有关注、次级、可疑、损失；不能有担保代偿；

控制网贷小袋机构数在5家以内，审批查询数半年6次以内，信用卡使用额度70%以内。

处理完征信后看银行流水，控制自己的负债率，算一下自己这次贷款后，每个月需要还款多少，要把贷款发放后，每个月还款额度占月收入比控制在70%以内，所以提前一年开始走银行流水，每个月固定日期转账到自己的银行卡，当作固定收入。至少要让月固定收入能够覆盖月还款额度。

营业执照、征信、流水搞定后，再看借款用途，银行要求借款用途要合法合规，贷款资金禁止进入股票、基金、外汇、房地产等高风险行业，禁止以贷养贷。

所以要提供合法有效的用途证明，比如经营采购合同、装修合同，设备材料购销合同、如果贷款额度比较大，超过50万，需要打到第三方账户，那就得找个第三方公司账户来做收款账户。

 

 

在各方面条件符合要求后，带上所有材料去营业网点，申请材料如下：

身份证明：借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿；若为外地户籍，则需提供本市暂住证。

婚姻状况证明：如结婚证或单身证明。

房产证明：房屋所有权证书（房产证）

收入证明：工资单、银行流水、纳税证明等。

信用报告：个人信用记录报告，展示借款人的信用状况

贷款合同与抵押合同：填写并签署的贷款申请表及相关的抵押合同1

其他材料：根据银行要求可能包括但不限于营业执照、组织机构代码证等特定文件，以及购买相关保险证明

 

提交材料之后，等银行走审批程序，配合银行实地考察下户拍照，等审核通过就可以放款了，整个流程走下来一般需要15个工作日左右；

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