房产抵押贷款容易遇到哪些问题？如何解决？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

1、有人担心自己名下有公司，但没有房产，能办理抵押吗？

可以的，用自己的公司作为借款主体，父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物，去申请办理。

反之，用自己名下的房屋作为抵押物，父母或子女、兄弟姐妹、朋友的公司作为借款主体，都是可以办理的，俗称“抵贷不一”。

借款人一般要求65岁以下（超龄可沟通）抵押物，可以是自己名下，也可以是配偶、亲属名下，在谁名下不重要，只要持有人愿意提供就行。但要有相应的书面授权。

2、多数银行要求30年以内房龄，我房龄超过了怎么办？

老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，超过只要少部分银行可做，建议去咨询银行能做老房子的贷款产品，这样会更容易获得审批。

3、贷款前就要交手续费吗？

不需要，正规的贷款机构都不会提前收取任何费用，如果有人以操作流程复杂或者其他理由要求提前收取部分费用，一定要及时拒绝，谨防被骗。

4、房子还月供中，可以做房抵贷吗？

对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷。

目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。

5、房抵贷有抵押物还看征信吗？

任何贷款都看征信，只是房抵贷对征信要求会相对宽松些，具体以银行要求为准。

6、征信情况越好，利率就越低吗？

由于征信在个人贷款申请中所占据的比重较大，很多人误以为征信情况是决定利率高低的唯一因素。

个人征信在贷款申请中固然十分重要，但除个人征信之外，借款人的收入、工作、家庭成员等信息都是评估利率的重要因素，而不仅仅是征信这一个要素。

7、我67岁了，还能办理吗？

有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。

可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？

其实抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

8、征信不是很好怎么办？

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或者选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。

或者先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

 

9、公职人员可以办理抵押贷款吗？

可以的，可以抵贷不一方式进件，公职人员或国企事业单位员工，理论上名下是不可以有营业执照的。

碰到这种情况，可以公职人员做抵押人，家属（非公职人员）做借款人，抵贷不一。

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