办理抵押贷款，营业执照是必需的吗？ 流程怎么走？

不是，办理房产抵押贷款营业执照不是必需的，抵押贷款分为经营贷与消费贷，只有申请经营贷是需要营业执照的。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。经营贷利率一般在2.4%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
 

多数银行对营业执照的注册时长有要求，一般需要满 1 年才可以申请经营贷。如果营业执照刚注册，新注册企业可考虑 “过户执照”，也就是接手满 1 年的空壳公司。
 

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
 

办理经营性贷款的话是需要提供营业执照的，对于做生意的客户来说办理经营性贷款是很划算的，现在贷款很多都是随借随还的，对做生意的客户来说资金使用率也很高，当然大部分上班的客户群体不方便办执照，也可以选择做消费性抵押贷款，也是可以满足自身的资金需求的，只是利息会相对高些。

房产抵押贷款流程比较简单，一般从申请到放款7-20个工作日左右，先明确银行贷款要求，选择适合的产品，尤其是借款人年龄和征信，一般银行要求借款人年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁，没有当前逾期，整体负债率不超过75%，网贷小贷笔数不超过4笔，在选择产品时可以考虑以下几点。

依据以下情况选择产品：

①利率：目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

②授信额度：一般为房产评估值70%-90%，1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

③期限：3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

④还款方式：先息后本、等额本息/等额本金、随借随还、气球贷等.

 

了解好银行大致产品细则，就需要看自己符不符合申请条件了，符合就继续申请，开始准备去银行面签所需资料了（1天时间）
 

一般材料有：身份证、婚姻证明、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）、营业执照、公司章程、对公银行流水、公章财务章法人章等。

 

接下来就是银行审批，主要审批借款人、房产以及公司条件，银行会下户进行经营场地核查（1-2天）

①借款人：

银行主要看借款人征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。资产负债率控制在房产总价的75%以内，个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自己的情况选择最适合自己的产品。

②房产：

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

③公司：

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了（1天），申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

去房产交易中信办理抵押登记并放款（1-3天），一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理，做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

 

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