上海 7 月最新 LPR 利率3%，按揭与抵押贷款利率揭秘

来源知乎：欣欣融贷指南

 

平常有关注房贷利率的朋友们，应该对LPR利率并不陌生，毕竟它与我们日常生活中贷款利率息息相关，如按揭贷款、抵押贷款、消费贷款、企业贷款……

今天小汇就以按揭和抵押两大类为大家讲解一下LPR利率对其利率定价的影响。

 

 

目前最新LPR利率：2025年6月LPR：1年期3.0%，5年以上3.5%， 对比6月份维持不变。

lpr利率公布时间：每月20日（遇节假日顺延）9时15分。

lpr利率公布渠道：全国银行间同业拆借中心（上海银行间拆放利率）、中国人民银行官网。

下面小汇就来讲讲目前最新按揭贷款利率及抵押贷款利率：

一、按揭贷款

1、商贷

首套：首付15%，利率3.05%

二套：首付25%，利率3.45%，临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山首付20%，利率3.25%

2、公积金贷款

首套：首付20%，利率5年期内（含）2.1%， 5年期以上2.6%

二套：首付25%，临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山首付20%，利率5年期内（含）2.525%， 5年期以上3.075%

额度：

首套：个人80万、家庭160万，多孩家庭上浮20%（192万）

二套：个人65万，家庭130万

 

二、抵押贷款

房产抵押贷款利率已跌至2.14%，多数人可申请到的利率在2.4%左右，比房贷利率还低。

额度可申请到房价的7-9成，在抵押的基础上再增加一笔信用贷，最高可申请到房价的100%。

房产抵押因为有抵押物的存在，银行对借款人的征信要求相对宽松，像有些征信稍有瑕疵的客户，去申请信用贷款，能申请的额度有限，利率也较高，还很有可能被拒贷，申请房产抵押贷款借款人稍微有点瑕疵银行也都是能接受的。

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