现在贷款不好贷，问题出在哪？

房产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款形式因其额度高、利率低、期限长等特点，成为个人和企业获取大额资金的重要渠道。

但现在有一个现象，那就是大家觉得现在的贷款普遍不好贷，其实造成这种现象的主要原因有两点：

1、多数人的资质普遍降低

2、银行有自己的准入门槛，加上贷款政策收紧

现在很多客户想贷款的人普遍征信都不好，而那些符合条件的人呢，手上又有钱，没有贷款的需求，加上现在很多行业都不景气，企业倒闭、裁员的消息不断，银行也担心借出去的钱收不回来，自然不敢随便放款。

对于征信干净资质好的，或是在白名单内的客户群体来说，只有想不想贷，没有不好贷的说法，被银行拒贷或砍额，往往都是客户征信和资质有所不足。

银行看中的是借款人的还款能力，毕竟银行把钱放出去了，还是希望能连本带利的收回来，要是收不回来，那就是坏账，对银行影响也不好，所以去银行办理贷款主要就是围绕借款人的资质和征信条件来审批：

1、资质条件：

一般要求借款人工作稳定，名下有车子或房子等资产，上班时间大于1年，收入稳定，能单倍/双倍覆盖月供，有缴纳社保公积金等。

营业执照注册时间大于1年，公司正常处于存续期间，有正常的开票纳税，流水，要是没有，可申请的银行就少。

2、征信条件：

一般要求借款人最近一个月查询次数不能超过三次，最近三个月查询次数不超过4次，网贷、小贷账户数不超过4家，最近2年内没有连续3个月逾期，信用卡使用率控制在65%以内等。

说到这，又有人问了，我不过是在手机上测了测额度，怎么就不能享受到最低档利率了？

因为在网上测额会占用我们的查询次数，查询次数过多对银行来说就代表缺钱，可能还缺乏还款能力，且逾期风险高，银行放贷主要是为了收利息，查询多风险自然也高，银行为了控制风险，会适当上调利率，和减少额度。

 

 

市面上贷款产品看似大同小异，实际上每个产品都有自己的产品大纲，针对的也是不同的客户群体，有注重网贷笔数的，有注重查询次数的，也有对收入负债比比较看重的，资质一般的客户最好还是有针对性的去申请，这样才能增加贷款审批成功率，而不是盲目申请，把自己征信搞花，影响贷款申请。

 

最好找靠谱中介协助办理，靠谱的中介在帮客户申请贷款时都会把客户的所有信息做一个汇总，然后再根据客户的情况去规划，尤其是弱项部分，比如征信花、房龄老、年龄大、流水少……，再结合客户在利率、额度及期限提的要求，帮客户筛选出最适合的银行，提高贷款通过率。

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