贷款额度受征信影响吗？征信良好为什么额度还那么低？

贷款=征信+资质，征信决定贷款的下限，资质决定贷款金额的上限，二者缺一不可，光征信好这肯定是不行的，申请贷款，银行看的是借款人的综合条件。

目前市面上较热门的产品有信用贷款和房产抵押贷款，信用贷款看的是借款人的公积金缴纳基数，其缴纳基数越高，可贷额度也越高，额度一般是缴纳基数的15-36倍，工作单位越好，放大的倍数就越高。

单家额度在20-50万，部分可达100万，目前上海信用贷款利率在3%-5%左右，最低可做到2.68%，要是学历在本科及以上，还可以申请学历贷，最高可申请到300万。

信用贷款还可多家银行申请，但每家银行进件要求略有差异，如果能根据资产匹配不同的顺序，提前好好规划一下，额度还是非常可观的。

国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群收入稳定，可贷额度会更高。

房产抵押贷款额度主要看抵押物价值，一般为房产评估值的7-9成，贷款成数越高，房屋价值越高，额度也就越高。

目前上海房产抵押贷款利率仅2.14%-2.45%左右，总体而言，还是非常划算的，办理抵押贷款，其实银行最看重的就是房子和还款来源，只要房子好，还款来源在银行那解释的通， 还是很好批的。

一般要求借款人最近两年内没有连续三个月逾期、最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，房产持有时间大于6个月，房龄在30年以内，公司成立1年以上。

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