2025 北上深抵押利率实测对比+ 避坑要点

来源知乎：无悠悠

 

对买房这一客户群体而言，LPR利率关乎每月还款压力，要是急需用钱，还可以通过房子抵押出一笔可观的资金用于周转，而且抵押利率的多少关乎着我们的一个融资成本，所以利率也是很多人所关心的，今天小融就来着重讲一下北上深这三个城市最新的抵押利率。

 

在讲抵押利率之前，小编先来说一下目前全国最新银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5% 。

首套LPR3.05%，二套3.25%/3.45%，公积金因为不和LPR挂钩，所以目前是首套房贷2.6%，二套房贷3.075%，存量也是如此。

抵押经营贷利率在2.2%-2.8%左右， 一般会要求公司注册地在抵押城市（例如，上海的房子一般也要求公司在上海，但也有部分银行可以接受外地的公司）。

公司需要成立满一年，可以做实控（新过户股权需原注册时间满一年），住宅、别墅、70年公寓、商铺、办公楼均可用于抵押，但房龄一般要求在40年以内，月收入能覆盖贷款本息，工作稳定，流水充足等。

 

抵押贷款办理流程也比较简单：

公司咨询签约—银行签约—经营地下户—贷款审批—办理公证—办理抵押—银行放款。

下面我们就一起来看看北上深这三个城市当前较为火爆的贷款产品：

1、北京

【贷款额度】: 1000万

【利率年息】: 2.5%

【抵押成数】: 7成（可适当沟通评估）

【还款方式】：20年等额本息

【优势】：接受新注册营业执照，新入股，要是房子资质好，借款人负债要求可适当放松。

2、上海

【贷款额度】: 3000万

【利率年息】: 2.34%

【抵押成数】: 8成

【还款方式】：10年先息后本，3-5年无还本续贷一次

【优势】：接受新产证/新入股，港澳台、外籍可做，优质客户二次抵押
也能做到8成。

3、深圳

【贷款额度】: 3000万

【利率年息】: 2.65%

【抵押成数】: 住宅最高10成

【还款方式】：先息后本，随借随还

【优势】：高成数，双拼房、别墅、综合楼可做到6-9成；在罗湖、福田、南山的商铺可以做到6-7成。

下面这些避坑心得，都是踩过坑总结的：

1、第三方收款：

在房屋抵押贷款中，银行会将贷款直接打入第三方账户，以确保资金用途的专款专用，避免贷款资金被用于其他禁止领域，这种方式被称为受托支付，这种方式常见于50万以上的大额款项，如抵押贷；信用贷款一般都不涉及。

但这一步往往也很容易被黑中介利用，尤其是征信已经差到不能贷款的客户身上，客户的资质并不能贷款，黑中介跟客户说可以贷，但是需要找一个资质好的朋友过来帮你拉评分或者做受托支付，其实是使用客户朋友的身份信息来申请贷款。

大家记住第三方收款只需要对方的银行卡号，并不需要出面办理。

2、资金用途：

无论是经营性还是消费性抵押贷，银行都对资金用途有明确规定。消费贷不能用于投资、购房等领域；经营贷需提供真实的经营资料。若违规使用贷款资金，银行有权提前收回贷款，到时候抽贷又是一堆麻烦事。

但要是真被抽贷了也不要慌，积极去银行那边争取时间，再转到另一家银行即可。

3、银行贷款资质征信缺一不可：

之前有个客户遇到过声称 “黑户也能办抵押” 的机构，要收 5% 的 “包装费”，结果钱交了，贷款却没下来银，行审批有严格标准，对借款人的征信、收入稳定性、负债情况等都会综合评估，贷款前可根据自己的不足之处有针对性的去调整才是提高审批率的关键。

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