上海内环洼地实锤！浦东塘桥《东方城市花园》深度点评：值不值得入手？

来源于汇贷
 

塘桥位于陆家嘴南面，内环线以内，与陆家嘴开发建设同期，属于浦东第一批开发地带，有30多年的历史，塘桥板块大部分都是老公房聚集地，居民基本以上海本地人为主。

恰好夹在陆家嘴以及前后滩的中间，地段价值不可估量 ，各项配套都比较完善，今天小编要介绍的——东方城市花园，目前塘桥板块热搜榜第一，那下面我们就来看看它到底有何出奇之处。
 

先来看东方城市花园小区的小区介绍吧：

区域板块：浦东-塘桥

地理位置：一期位于东方路1800弄，二期位于东方路1881弄，地处东方路与龙阳路交界处，紧靠内环，东方电视台对面。

单价：一期单价约9.5万/㎡，二期单价约7.39-8.5万/㎡

产品：一期于2003年建成，二期于2005年建成，电梯，高层，容积率1.65，车位1000，户数1773户

户型：以三房四房为主

物业：由由物业，物业费1.35-2.15元/月/㎡；二期为2.15元/㎡，

租金：三房18000左右

特点：同片区第一梯队，适合自住

楼栋干净，绿化覆盖率好，设施齐全，对口浦东南路小学（浦东新区第三梯队公立小区），周边也有公园和商圈，医院配套，距离仁济医院东院（三级综合医院）距离约500米，儿童医学中心（三级甲等医院）约350米，交通便利，自住还是很舒服的。

小区多为三房，户型比较方正，虽说是2003年的房子，但保养的比价好，外立面还是比较干净的，预算充足又打算自住的话，东方城市花园还是非常不错的。

但塘桥的小区都或多或少存在的一个问题就是车位，所以东方城市花园地上车位也比较紧张，学区资源一般，但地理位置优越，各种配套资源成数，生活便利，很适合刚需或者改善的购房者。

大家对东方城市花园的印象还是蛮不错的，反映的问题也很中肯：

 

 

 

近期出来了一套挂牌价为1399万的三房，160.18平，单价8.7万：

 

房东挂牌180天，还未售出，城市评估价为1155.6万：
 

目前上海房产抵押长期利率可做到2.34%，抵押额度能做到房价的7-9成，预计可贷809-1040万，再叠加一笔信用贷，预计可申请到的贷款额度在1150万左右。

塘桥是内环性价比很高的地段， 房价一直是内环洼地，东方城市花园也深受很多人的喜爱，但塘桥是上海曾经著名的四大动迁宅基地之一，这也拉低了塘桥的定位和整体的居民素质，和附近其他几个板块相比，塘桥的房子就显得没那么有吸引。

但要是用来自住，还是非常不错的。

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