上海房产抵押贷款：银行不会主动透露的 “房抵贷薅羊毛” 玩法

来源知乎：欣欣融贷指南

 

说真的，在银行干了这么多年，见了太多人在贷款这条路上白白浪费钱！明明能拿到2.4%的年利率，不懂银行审批逻辑，最后每年多付0.5%个点的利率。

你以为贷款就是填个表等审批？太天真了！ 学会这几招，贷款前提前做好准备，能省不少钱！

1、贷款征信很重要

每个月信用卡和贷款千万别逾期，逾期一次能毁掉半年努力，征信 “养 3 个月” 再申请，通过率直接翻倍。上周有个客户急着贷款，前两个月查了 8 次征信（又是网贷又是信用卡提额），结果直接被拒。

申请贷款前 3 个月，别乱点网贷链接、不频繁申请信用卡，哪怕是测测自己能拿多少额度也别点，保持征信 “干净”，批贷概率至少提 50%。

2、贷款时机比金额更重要

年底贷款比年初容易通过，银行要冲业绩啊！特别是12月最后一周，审批速度能快一倍。有个客户经理偷偷告诉我，他们那时候连资料不全的都敢批。

周二周三银行最划算，周一银行刚开例会要求严格，周四周五又急着下班。选对时间，成功率能提高40%。这招连很多银行员工都不知道，今天免费送给你！

3、收入证明可以这样操作

工资流水不够？别慌！ 银行其实认支付宝和微信流水。有个做微商的朋友，把微信月流水20万的截图打出来，银行二话不说就批了50万贷款。

自由职业者记住这个公式：年收入=月均流水×12×0.7。银行都认这个算法，比开假证明强多了。要是流水实在不够，找个朋友公司挂靠三个月社保，比啥都管用。

但千万别造假流水，银行查公转私、个税记录一查一个准，造假直接拉入黑名单。

4、抵押物还能这么用

房子抵押贷款比信用贷利率低，且抵押70%比抵押50%更容易批。银行觉得风险小啊！有个客户把价值100万的房子抵押了70万，比只贷50万审批还快。

车贷更绝，新车买完三个月内做抵押贷，能贷到车价的120%！银行系统还没更新折旧率，这时候不薅羊毛更待何时？但记住要选正规银行，别碰那些小贷公司。

5、提前还款

大部分人贷款时，银行会默认选 “等额本息”，但其实很多情况 “先息后本” 或 “等额本金” 更划算。比如 30 万贷款分 5 年还，等额本息总利息要 4.2 万，先息后本（适合生意周转）前 3 年只还利息，压力小还能灵活用资金；如果收入稳定，等额本金总利息才 3.8 万，少还 4000 块。

提前还款要选对月份，1月或7月最好，银行系统重新计算利息周期。千万别在年底提前还，银行会收你"提前还款补偿金"，这钱花得冤不冤？

其实这些技巧不是 “钻空子”，而是银行没主动告诉你的 “规则红利”。贷款前多花点心思了解，就能少走弯路、多省钱。但贷款终究是要还的，量力而行才是王道。你觉得哪个技巧最实用？评论区聊聊呗！

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