贷款福音来了，北京房贷新政落地！商贷利率不分首套二套

来源知乎：安抵易贷

 

12月24日，四部门联合出手的楼市新政正式落地，其中最炸的一条就是——商贷利率彻底取消首套二套区分，定价权交给银行！

这可不是小打小闹的调整，不管你是第一次买房的刚需，还是想换套大的改善族，直接关系到你每个月的月供和总利息，二套房贷利率直接大降，买五环内二套贷100万，30年能省近8万利息！

一、利率拉平后，到底能省多少钱？

之前北京的商贷利率是分层的：首套3.05%，五环内二套3.45%，五环外二套3.25%。现在新政一落地，不管你买首套还是二套，都能享受和首套差不多的利率水平，具体多少由银行根据你的资质定，但肯定不会相差太多。

北京链家研究院院长高原给算过一笔精准账，咱们直接抄作业：

如果买五环内二套，贷款100万，分30年等额本息还款：

新政前（3.45%利率）：月供4463元，总利息60.7万；

新政后（按3.05%利率算）：月供4243元，总利息52.8万；

相当于每个月少还220元，30年下来总共省7.9万！这可不是小数目，够给家里换套全屋家电，或者多交一年的物业费了。

要是贷款额度更高，省的钱更惊人。比如贷款200万买五环内二套，总利息能直接省15.8万，月供少439元。对于改善族来说，这相当于实实在在的“减负红包”。

 

二、不止利率！这两类人还能直接享受“购房资格放宽”

这次新政不只是调利率，还悄悄放宽了购房门槛，两类人直接受益最大，看看有没有你：

第一类：非京籍购房者。

之前买五环内要连续交3年社保/个税，现在降到2年；买五环外更宽松，从2年降到1年。刚在北京工作满1年的年轻人，想在五环外扎根，现在终于有资格了。

第二类：多子女家庭。

二孩及以上的家庭，在五环内可以多买一套房！具体来说，京籍多子女家庭能在五环内买3套，非京籍多子女家庭只要交满2年社保，也能买2套。家里人口多，想换套大三居的，这下不用纠结“资格不够”了。

业内专家也说了，这次调整是直接扩大了购房需求群体，尤其是非京籍新市民和多子女改善家庭，之前积累的购房需求终于有了释放的机会。

三、公积金也加码！二套首付比例再降5%

除了商贷，公积金政策也跟着发力。之前用公积金买二套，首付至少要30%，现在降到25%。虽然只降了5个点，但对于资金紧张的家庭来说，能少掏一笔首付，压力就能减轻不少。

比如买一套500万的二套房，之前公积金首付要150万，现在只要125万，直接少付25万。而且这是今年8月之后，公积金首付的第二次下调，政策支持的力度很明显。

不过要注意，北京这次公积金首付降到25%，还是比其他一线城市高一些，未来可能还有进一步优化的空间。如果后续再调整，购房成本还能再降。

 

四、新政后买房，这3个提醒要记牢

1. 利率要主动问银行。虽然取消了首套二套区分，但具体利率是银行根据你的征信、收入、风险状况定的，不同银行可能有差异，一定要多问几家对比。

2. 政策已正式落地。新政从12月24日就开始施行，现在提交贷款申请就能享受新政策，不用等后续细则。

3. 选房可以关注这些区域。专家预测，新政后五环外的新房市场可能会先迎来成交高峰，二手房的咨询量也会慢慢回升。预算有限的刚需可以重点看五环外，改善族可以关注五环内的改善型住宅。

 

这次北京房贷新政，不管是商贷利率拉平、限购放宽，还是公积金首付下调，核心都是在降低购房成本、释放合理的住房需求。对于真正想买房住的人来说，现在确实是个不错的窗口期。

毕竟现在房贷利率已经处于历史低位，加上首付比例降低、购房资格放宽，多重利好叠加，能省不少钱。但还是要提醒大家，买房要根据自己的实际需求和经济能力来，不要盲目跟风。

你符合这次新政的受益条件吗？准备入手哪个区域的房子？评论区聊聊你的想法～

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