广州房产二次抵押怎么办理？超详细流程+材料清单，小白也能懂

来源知乎：安抵易贷

 

最近好多广州的粉丝找我问：“手里的房子已经按揭了，现在急用钱，能不能办二次抵押？”“流程会不会很复杂？要准备哪些东西？”

很多人要么被中介忽悠，要么自己摸不清门道，白白跑了很多弯路。今天就把我整理的「保姆级攻略」分享给大家，从流程到材料，再到避坑要点，全给你们扒得明明白白，新手也能直接照做！

 

已抵押贷款的房子再次抵押贷款，这样的房子就是二次抵押房产，不用还清以前的贷款，通过再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但不是所有人都能办！广州这边的核心要求就3个：

① 房产是广州本地的（商品房、房改房都行）；② 房子有剩余价值（比如房子现在值300万，还有100万贷款没还，残值就是200万，一般能贷残值的50%-70%）；③ 你个人征信没问题（没有逾期黑历史，负债率别太高）。

很多人觉得二抵流程复杂，其实按步骤来，全程1-3周就能搞定。重点说清楚每个步骤要做什么、注意什么，避免你们踩坑！

 

1、先搞清楚自己的房子能贷多少钱，再决定要不要办，

评估价也不是越高越好，太离谱会被银行驳回，按真实市场价来就行。

 

2、选对机构，优先银行

广州能办二抵的机构有两种：银行和消费金融公司。优先选银行！利率低（年化2.5%-4%），年限长（1-10年）；消费金融公司利率高（年化8%以上），适合资质一般、急用钱的人。

别信“无抵押、当天放款、零门槛”的广告，基本都是高利贷，后期会被各种套路。

 

3、提交申请，准备好基础材料先预审

选好机构后，就可以提交申请了。现在很多银行都支持线上预审，不用跑线下，方便得很。提交后，机构会先查你的征信、房产信息，确认你符合条件后，再通知你下一步。

 

4、签合同

预审通过后，机构会通知你签抵押合同。重点看这3点：① 贷款金额、利率、年限是不是和之前说的一样；② 有没有隐性收费（比如服务费、手续费）；③ 还款方式（等额本息、等额本金，选适合自己的）。

签完合同后，机构会把材料提交给房管局备案。

 

5、办理抵押登记，拿到他项权证

需要去广州各区的不动产登记中心办理抵押登记，提交相关材料后，房管局会在你的房产证上注明“二次抵押”，然后颁发他项权证（抵押证明）。这个过程大概3-5个工作日。

 

6、放款，钱直接到你账户

拿到他项权证后，机构会审核最后一遍材料，没问题就会放款了。现在都是直接打款到你的银行卡，一般1-3个工作日到账。到这里，整个二次抵押流程就结束了！

 

材料准备是最容易遗漏的地方，如下：

身份证，户口本原件，婚姻证明，婚姻证明（去中国人民银行网点打印，或者线上查询后打印，有效期30天），房产证，原抵押合同原件，最近1期的房贷还款凭证，收入证明，近6个月的银行流水，贷款用途证明等。

 

避坑要点：

 

1.  别碰“套路贷”：凡是让你先全额交保证金、服务费的，一律拒绝；利率超过年化15%的，慎重考虑。

2.  看清还款压力：办理前算清楚每个月要还多少钱，别因为一时急用钱，导致后期还不上，影响征信。

3.  选对还款方式：等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的人；等额本金前期还款多，后期少，适合收入较高的人。

广州房产二次抵押流程不算复杂，只要选对机构、准备好材料、按步骤走，就能顺利拿到钱。如果还有不清楚的地方，比如不知道自己的房子能不能办、能贷多少钱，都可以在评论区留言，我会一一回复！

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