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现阶段不少购房者在贷款买房后可能发现自己的资金仍然充足,所以准备房贷提前还款,那么怎么做才合算呢,下面将对几种还贷方式做详解。
目前银行的主要房贷提前还款方式有:一次性还清;月供不变,压缩期限;减少月供,保持还款期限;月供、期限双减;增加月供,缩短期限。各种方式各具特点,贷款人是否要房贷提前还款,需综合考虑。
第一、一次性还清。全部还清贷款,这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算,也对还贷人的经济要求最高。
第二、月供不变压缩期限。如果先还款10万元,选择保持月供水平不变,即每月还2917.69元,而贷款期限就相应缩短为9年,今后应付出的总利息将为70212.33元,其按揭贷款的利息总额为76955.01元,利息减少了98229.61元。
第三、减少月供,保持还款期限。如果先还款10万元,选择15年贷款期限不变,则目前剩余14年8个月,由此每月还款金额为2072.16元,其月供水平相应减少为845.53元,这样今后的总利息支出为119628.36元,其按揭贷款的利息总额为126371.04元,利息减少了48813.58元。
第四、月供、期限双减。如果提前还款10万元,再将其余贷款的还款期限缩短为10年,提前5年还清剩余贷款,那么月供为2697.48元,相应减少220.21元,这样今后的利息支出为78625.25元,其按揭贷款的利息总额为85367.93元,利息减少了89816.69元。
第五、增加月供,挤压期限。如果提前还款10万元,将其余贷款还款期限缩短为8年,提前7年还清剩余贷款,则月供会相应增加到3197.97元,这样今后的利息支出为61933.27元,其按揭贷款的利息总额为68675.95元,利息减少了106508.67元。
大家在进行房贷提前还款时,一定要综合考虑这几种还款方式,为自己做出最正确的选择。
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