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怎么办理商业贷款转公积金贷款最方便

2019-06-01|阅读(|作者(网友投稿
商业贷款转公积金贷款条件的热搜随着各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策,蹭蹭上升。毕竟商业贷款转公积金贷款可是大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。住房公积金贷款利率比商业贷款要低,那大家就可以猜想,商业贷款转公积金贷款条件应该有限制,那么办理商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?
 

一、商业贷款转公积金贷款定义

银行按揭贷款可以转住房公积金贷款,但需要经过原贷款银行同意。首先要有申请住住房公积金的贷款资格;有还款能力;在银行有良好的还贷款记录;所购的房屋必须是现房,如果是期房需要等到现房阶段才可办理。总体来说是先要要符合公积金贷款的所有条件才能进行商业贷款转公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款条件

贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上,并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房(以下称“一手房”)或房地产二级交易市场住房(以下称“二手房”)时办理了个人住房商业贷款的职工,可以以本人的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。

1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;

7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。

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