银行申请贷款买房最划算的方法是什么？

你是否还在为先买房还是先买车而捉摸不定？作为一个跟你有着同样苦恼的人，小编是这么想的，车一下地就是贬值，如果你有计划创下一番事业，建议先买车去发展，但是，并没有的话，还是先付首付然后每月供房子，当作一笔投资，因为房价就是中国经济的象征，所以 至少在这10年里是增值的另外对于买房子，那么银行申请贷款买房最划算的方法是什么呢？ 小编马上为你分享。

银行申请贷款买房最划算的方法一：首付，有钱尽量多付

理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此 要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可 能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说 ，贷款期限越长，其实越合算。

银行申请贷款买房最划算的方法二：还贷，按方式和时机算

为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算 。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，但等额本息还款法与等额本金还款法的区别还是很明显的，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期 的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款 利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在 这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话， 偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

银行申请贷款买房最划算的方法三：利息，节省也有招数

数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事;如果你能算 得过银行，少付利息，也是本事。

理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金 贷款的额度，然后再选择商业贷款。

同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这 么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每 月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式 每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计 将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。

对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 “双周供 ”产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月 供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入 ，还有其他收入来源的人。

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