新房和二手房的房贷相差大吗？

        伴随着社会经济的发展生活水平的提高，现如今贷款买车买房已经是常见的事情，然而很少有人能一次性付全款。这可能有两个原因，第一是因为经济条件有限，第二就是就多余的钱可以用作其他的投资理财里，造成了买房资金不足，无论出于什么原因我们在办理相关业务的时候都要谨防上当受骗。

        贷款买房不是儿戏，并没有我们想象的那么简单，不过也没有我们想象的那么复杂，在办理过程中我们可能会遇到很多困难，而且新房和二手房在办理房贷的时候还不一样，今天就跟聚融网小编一起来看看关于新房和二手房的房贷差别有哪些以及注意事项吧。

一、新房和二手房的房贷差别有哪些？

1、首付款及贷款额度

        新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间，这样的风险也会提高，所以银行为了降低自身风险一般会降低贷款额度。

2、贷款年限

        在贷款年限上新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房与二手房相比的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在大多数城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，所购买的房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大，这是值得我们注意的地方。

3、税费

        纳税是每个公民必须做的事情，在纳税上新房和二手房也是有很多不同的，购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样，不能一概而论，要具体问题具体分析的。

二、要注意的事项

1、注意贷款年限
 
         二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。

2、注意征信

         在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响，大家最好维持好自己的信用，这样也有利于我们更好的办理贷款业务。

3、注意提前还款条件

         我们在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金，所以一定要了解好还款权限。

        以上就是关于新房和二手房的房贷差别有哪些以及需要注意什么的全部内容，其实不管是购买新房还是二手房，大家都要提前了解房屋相关的知识，做好事前准备，在购买的过程中才能理性选房，避免在买房过程中受骗上当。聚融网小编建议如果大家经济条件允许，又想降低购房风险的话，还是选择新房比较合适，不论房子质量还是售后服务与二手房相比新房还是比较有保障的，所以如果经济条件允许的话最好选择选择购买新房。

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