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遇到哪些情况可以退房?

2019-10-03|阅读(|作者(聚融网
        买房子是一件大事情,影响到未来的生活,提到买房,真是人人都有不同的心酸故事,办手续时发现麻烦事不断,小问题忍忍算了,但有的问题还真是让人忍不了,有一部分人会遇到延期交房、开发商更改了设计、或是面积误差太大等等情况,这时不要慌,购买者是有权力要求开发商退房的,那么哪些情况可以退房呢?下面聚融网小编就为大家具体的介绍一下,一起来看看吧!
 
一、购房合同无效可要求退房
 
        如果你想要退房的话,那么最好还是找出来购房合同看看。一般来说,如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如,开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押,或者是开发商未取得预售许可证,那么你就可要求退房。
 
        如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况,购买者是可以提出退房的。
 
二、延期交房
 
        这种情况,在实际生活中实在是太普遍了。一般来说,如果你碰到延期交付房屋这样的情况,那么在满足以下条件可向开发商要求退房:在合同中约定的交房日后,三个月内开发商仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息
 
三、面积误差太大
 
         大家在收房的时候要带一把尺子,量一下房子的实际尺寸,如果房屋面积的误差太大一定要找开发商。对于房屋面积误差,我国也是有相关规定的。我国规定,如果房屋面积误差太大,比如房屋面积误差比超过了3%,那么购房者就可以要求退房了,此时,开发商不仅要退还全款购房款,还要赔付购房者相应的利息。
 
四、开发商擅自改变设计规划
 
        购房者在买房子之前,开发商都会告知购买者所购买的房子户型是什么样的。因为规划图纸是早就规划好了的,倘若开发商在未取得购房者同意之下,擅自修正改变了设计规划。房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
 
五、商品房质量有问题
 
         一个房子的质量是最重要的,它是居住者人身和财产安全的保证。购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境,假如交房之后,购房者认为质量不合格的,可托付工程质量检测组织从头核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。
 
        购买房子需要花费大量的时间和精力,甚至一辈子的积蓄,所以在购买前一定要看开发商的口碑,在跟开发商签合同时也要把细则写好,以免带来有必要的麻烦。即使真的能退房,也并非你说一句退房就立马就可以搞定了,购房者你还是有许多手续需要办理的,以上是聚融网小编为大家介绍的关于哪些情况可以退房的相关内容,希望对大家有所帮助。

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