提前还房贷有哪些？提前还款房贷如何计算？

对于很多人来说，贷款买房也是一件喜事，但是喜事归喜事，回归理性就涉及到金钱了，除了房子本身需要支付分的金钱除外，还有就是涉及到利息的部分，所以说后面要背负的债还是很巨大的，所以很多人在还款的时候，中途有了钱了，就想提前还款，不想背负房贷可，那么提前还款房贷如何计算呢？对于大多数银行来说，一般房贷在正常还一年的时间之后，贷款的违约金部分就不会收取的了，也就是说还本息就好了。目前银行房贷提前还款包括以下三种：提前全部还款，就不再计算贷款期限内应该要缴纳的利息，只收取还款前的房贷利息。第二种就是如果是提前还部分的贷款，那么提前还的只是本金减少了，所以每个月的利息是需要重新计算的，那么利息也会随之变少，也就是说每个月的还款额度就会减少。第三种就是提前还款缩短贷款时间，这种方式需要缴纳的利息也会随之减少。
提前还房贷如何计算呢？

比如你贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15％来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。

3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。