想要顺利用房产抵押贷款，需先了解这些条件！

其实现在想要用房产来抵押贷款也不是很麻烦，只需要各位牢记以下手续就可以轻松搞定！

第一步：申请人要先跟银行提出关于房屋抵押贷款的申请，以及提交相关证明材料，例如申请人本人的有效身份证件、居住证明、最新的户口本及婚姻证明等等。

第二步：以上资料提交后，银行的房屋评估人员则会对申请人的房子进行估价，以此了解可申请贷款的额度。同时房屋的产权证还有其他的相关资产状况证明务必请申请人一起提供。另外还有种情况，申请人是用他人房产来作抵押的话，则得提交房产权所属人的有效身份证、现今的婚姻状况证明以及最重要的同意抵押书面证明。

第三步：银行对房屋评估完成后，只要符合国家的相关规定和要求，银行人员则会与申请人签署抵押合同，办理好抵押的所有登记手续。

第四步：一旦手续办理好后，银行则会向申请人发放贷款，之后申请人需按照签订的抵押合同按时定期归还约定的贷款本息。

第五步：一般房屋抵押贷款的还款方式有以下几种：
  1.如果是个人消费的贷款，则是等额本息还款，贷款期限是15年。
  2.如果是个人经营性贷款则是划分为两种：等额本息和先息后本。它们的贷款期限则是15年和1年。只要再约定的年限内把贷款本息还清，银行就会帮你办理撤贷手续。

注意：办理贷款必备条件:

1、申请人具备有效且合法的身份;
2、申请人的经济收入稳定且具备偿还贷款本息的能力，不能有不良征信记录;
3、申请人抵押的购房合同必须有效合法;
4、申请人如果是以新购买的住房作为高额抵押的，则其购房合同必须是合法有效的，房龄还须是10年以内的，以及存有或者是已经交了所购买的住房全部价款的30%的首付款;
5、申请人之前购买了房产后面再办理了住房抵押贷款的，住房抵押贷款的还款时间达到一年以上，剩下的贷款余额低于60%的抵押住房价值，且须原住房的房龄在10年以内，目前已有合法有效的房屋权属证书;
6、对于贷款行要求的有效担保能够全部提供;
7、其他贷款行规定的所需条件;


   聚融小编希望以上的这些内容能够帮到大家，只要把这些条件都理清楚了在带齐去申请，基本上都是可以顺利通过银行的审核的，最后祝大家都心想事成！
 

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