办理商业贷款买房要哪些条件？

以目前的情况来看，房价是不可能降下来的，毕竟地价和建筑材料都不便宜。而如果房价下跌过多，也会影响到经济发展。房价如此高，作为需要买房的人，便只能按揭付款。而按揭贷款时，通常都会用到商业贷款，因为公积金贷款额度有限，甚至有的人没有公积金。那么如果要办理商业贷款？要符合哪些条件呢？


一、办理商业贷款

1、首先，如果不是具有完全民事行为能力的人，是不能够办理的。

2、如果贷款人在我国没合法的身份，比如有效的身份证，有效的常住户口，便不满足贷款条件。

3、对于没有稳定的收入或职业的贷款人，无法贷款。信用较差的情况也无法贷款。

4、购买房屋，连基本的首付都出不起，也没法贷款。

5、有被贷款机构认可的东西质押或者抵押，或者有符合要求的担保人（机构）。

6、有签好的购房合同。

7、想要申请贷款，在银行至少要有房屋总价格20%的资金，若已经交了首付的话，则提供付款的收据和复印件。


二、注意事项有哪些

1、平时注重信用良好
征信的好坏，对于贷款的影响是明显的，连续逾期达到三次，或者是两年时间内已经达6次逾期，这样的人往往无法拿到贷款。偶尔非恶意一次可以，但不能让逾期成为习惯。

2、准备好相关资料
购买贷款所需要的一系列资料要准备好，主要资料有户口和身份证，收入证明和流水。有些资料我们可以直接拿出，而有的需要到相关部门开具。


3、考虑贷款年限还款
考虑自己的经济实力选择贷款方式，贷款时间长，有时间长的好处，贷款期限短，也有期限短的优势。同样等额本息还钱，或是等额本息，也是根据个人经济情况而定。

4、提前还款需要注意时间点
提前还款，可以先偿还部分，也可以全部一起偿还，但是对于贷款者而言，并不是什么时候都需要提前偿还的。第一是因为违约费，如果为了节省一点钱交大笔违约费，非常的吃亏。第二是还款后期，提前还款不一定能省钱，反而浪费流动资金，毕竟后期利息差不多已经还清，可以暂时不还钱的时候，用资金进行理财，是能够获取收益的。

上面的内容就是小编为大家整理的关于商贷条件与注意事项的知识。