贷款买房要注意哪些年限影响因素

　　贷款买房已经成为了购房者的首选，但是，贷款买房不只是钱拿到手就行了，贷款的年限和月供还需格外关注，这会影响你日后的生活。贷款年限越长，月供就相对较少，贷款年限越短，月供相对就越多。那么，贷款买房要注意哪些年限影响因素?

　　1、房产性质

　　普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

　　2、房屋的年龄

　　买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

　　3、贷款人年龄

　　20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

　　4、土地使用年限

　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

　　5、贷款人经济实力

　　住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

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