上海房产抵押贷款怎么申请呢？希望大神们告诉我下，感谢

****8792 / 2011-02-18

当天，上海地区申请房产抵押贷款都有一定的额门槛和要求，以下聚融网小编给您详细说明。

上海房产抵押贷款，房产银行抵押贷款又称住房抵押贷款、按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

上海房产抵押贷款要求：

1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到25年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、 房龄最高在25年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%；

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）；

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

上海房产抵押贷款所需要的资料：

1.抵押房产用于企业经营。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-

3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内

2.抵押房产用于个人消费。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内3.抵押房产用于购买商用房。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

上海房产抵押贷款有哪些流程？

1、贷款申请：借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

其实，上海房产抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的一般为基准利息上浮10%~50%（与借款人收入状况、资产状况等相关），想要知道具体“上海虹口区房产抵押贷款利率是多少”，可以咨询相应贷款机构。

最新贷款基准利率如下：

聚融网是领先的贷款搜索服务平台，专注为用户提供正规银行、小贷公司、第三方金额公司等金融机构的贷款产品搜索服务，帮助用户快速找到正规金融机构和个性化金融产品。

如果你想申请房产抵押贷款，建议您上聚融网（www.rongziw.com）提交贷款需求，“贷”比三家，挑选出最适合自己的贷款产品。

请点这里—→我要贷款(电脑板)！！！

请点这里—→我要贷款(手机版)！！！

 房子可以抵押吗贷款的偿还期通常长达二三十年，所以如果房子在贷款期内没有偿还，可以卖掉吗房子可以抵押吗