呆呆聊金融：上海抵押贷款20、30年还款产品（稀缺）

今年房产抵押市场，整体审批尺度偏严，并且市场上多数为短期贷款，目前客户询问最多的就是，有没有30年期限的抵押贷，本期呆呆推荐一款前两年可按照30年期限还款产品，可解决多数客户当下燃眉需求。

产品细则

1、关于公司：

与大多银行相同，成立满一年以上为必要条件

新入股公司：需有真实经营痕迹，同时需要提供之前的经营流水。

持股六个月公司：需个人与公司有持续的进出帐流水证明收入；

持股公司满1年以上：只需要个人流水证明还款来源即可。

 

2、关于房产持有时间：

    房产证不满6个月：需公司有真实经营（强核验）；

    房产证满6个月：需核验购房款来源。

    房产证持有满一年：申请相对宽松。

 

3、关于利率

    一年期贷款利率为：3.85%,适合短期周转使用,但看利息较低不过不适合多数客户。

    一年期以上贷款

    白名单（内环或者优质地段的房子）客户利率为：4.25%-4.75%

    非白名单客户：5.45%

 

4、关于期限与还款方式

    贷款期限最长10年，可气球贷 等额本息还款

    前两年按照30年 后7年按照20年还款，最后一年为等额本息还款。

    同类产品还款方式对比：

    4.75%计算 20年与30年还款

 

产品优势

1、接受新入股的真实经营企业，部分客户家人经营公司，本人名下没有公司，可通过此方式入股公司，几个申请优质产品。

2、接受新房产证，公司真实经营的前提下，新办房产证即可马上申请。

3、10年的期限目前产品可选不多，同时前两年可按照30年还款，近期行业动荡，短期宽裕 降低还款，可解当下多数问题。

4、主贷人与抵押人贷款结束年龄最高可到70周岁（老人也可作为主贷人，可降低子女负债）

5、征信要求：对30内的习惯性预期容忍度较高（适合长期记错还款日的客户）。

综合以上，目前该产品有一定门槛，不过在同类产品中，优势也比较明显，算是当下较为稀缺的优质产品。

      今年开始监管部门与各银行的产品门槛都在不同程度的提高，但只要有公司，并且有正常的经营活动，申请起来还是相对容易，毕竟个人经营抵押贷就是为了更好的服务小微企业服务。那么对于非真实经营的公司，就需要从长计议，用较长的时间做好贷前规划，提前规避拒贷风险。

 

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前3-6个月就可做好贷前规划；

 

 

精彩热文推荐
房产抵押贷之-做好贷后管理 守护低息资金
上海抵押贷 3.65起%，最高可申请房价100%
上海抵押贷款产品：3.95%起，最长20年还款
2021年中汇总：北京房产抵押贷款合集
关于按揭贷款、抽贷等 近期房产类贷款种种变化。
按揭贷款全面攻略（汇总篇）|贷款攻略
利率4.35%起，额度1000万，随借随还
房产抵押贷最高可贷9成，门槛低，有绝对优势

 

呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

贷款咨询服务城市

 

目前呆呆工作室已开通了多城市业务办理点。

优质服务城市为北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、武汉、厦门、无锡、南京、天津、沈阳、青岛、重庆、成都。

其他主流一二线城市大部分也可推荐当地的专业服务人员。

如有需要可私下咨询。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。