呆呆聊金融：合理看待当下房产政策 顺势而为

过去的2020年毫不夸张的该用“盛宴”来形容，上车的笑着对没上车的挥手，上了末班车的更是兴奋的无语言表。

 在2021年1月22日那天一切发生了变化，市场参与的玩家，不论是买卖房屋的还是发放贷款的还是提供服务的，都被同步教育。什么叫史无前例，强监管的力度由此开始。

庆幸的是，多数上车的朋友都在紧张中安全度过；先抛一些近期比较公开的信号：

10月10-15日当周，陆续有银行表示，首套房贷、二套房贷的放款均有不同程度的提速。同比6月份，市场上大部分银行要么不接首套房贷要么接单后，放款要等半年左右，二套房贷放款要等3个月左右。

而从公布提速开始，平均放款等待时间大致为：首套3个月左右，二套1-2个月左右。

再来看下10月20号公布的官方内容

同时近期有加过贷款同业的客户朋友圈也出现了几款比较博眼球的优质抵押贷款产品，如某行二次抵押最低可申请3.85，某行期限最长可按30年还款等等；信号是，无论按揭市场与房产抵押市场都开始松动，看来是好现象。

 

有的时候，当好政策公布到落地不会留给大家太多想象空间，跟着做就行。

只是，需要注意，大监管下，需多"修炼内功" 打实基础。某大V常强调的一个概念，财富和机会只掌握在少数有准备的人手里，“嫌麻烦”和“懒惰”的群体就很难享受“盛宴”。

 

靠谱团队+贷前规划+贷后管理才有有效守护好低成本资金。

 

由于近期的事情较多，写文的机会越来越少，周末重磅出了“房地产税”试点相关消息。于是，这两天翻阅了大量相关背景，包括同行的解读。

此处，借用《经济观察报》近一期的标题：房地产站在拐点上！表明我的立场。

 

针对房企、针对银行、针对房价，好的坏的已经太多纷争了。

还是要结合时代背景，结合顶层设计来看。

 

此处，再次引用刘鹤总理10月20日在金融街论坛年会上的发言：要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

所以，近期需停止对房地产投机的幻想，一线城市的刚需不要害怕，置换的适当调整期望值，新盘摇号积分、二手房的三价核一都是拦路虎。（某客户二套房，购买上海网红楼盘，买入价格1500万，三网核定价格为708万。。。）

本轮房地产税的试行其实不仅仅涉及到地面房产部分也包含了土地部分，上海由于已征收了房产税，很多人容易误解以为是一个东西；目前由于细则尚未落地，这话题就不展开太多怕误导大家。

浅以为，长期来看，一二线的房地产价格还是平稳前行；短期的话，出现抛售，想把多套房产卖掉置换成一套dream house，应该是常见手法了。

目前国家依然扶持中小微企业融资，小微企业依然是宏利覆盖区，如果家庭有房产，不论是否有按揭在还，还需时刻维护好自己的“贷票”，才好应对未来的不定期融资需求。

 

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前3-6个月就可做好贷前规划；

 

 

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