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房产在我们遇到资金短缺的情况时可以发挥很重要的作用,利用房产抵押可以申请办理较大额度的贷款。但是在办理抵押贷款业务的过程中却会遭遇到被银行拒绝的现象,那么,哪些房产是不能作为抵押物申请办理贷款的呢?
1、贷款尚未还清的房产
用于办理抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
本文中介绍的四类房产是不具备抵押资格的,因此,大家在申请办理房屋抵押贷款时还是需要正确了解自己的房屋类型,避免出现无法申请贷款的情况,这样也浪费了自己的宝贵时间。
以上就是关于不能用作抵押物办理贷款的几类房产的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上聚融网
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