房产证抵押贷款需要具备哪些条件？

        什么？房产证还能办理抵押贷款？很多人对这种抵押贷款模式还比较陌生，下面就由聚融网小编来给大家介绍一下，所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式，房产证抵押贷款这种方式近些年来虽然并没有那么火爆，但是近些年也逐渐变得越来越普及。

一、贷款人所具备的条件：

       办理房产证抵押贷款的必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，这样的自然人才有资格办理房产证抵押贷款必须满足这些条件。

二、所抵押房产的条件：
         
         说完贷款人本身的资质，所要抵押的房产也十分重要，被抵押的房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，这些是所要抵押房产需要的条件，如果正准备办理贷款业务的你发现自己的房子并不符合上述条件，那么一定要事先查缺补漏。

三、贷款人需提交的材料：

         借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率：

         在正常情况下房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，按月还本付息等方式，这样才符合国家相关规定。

五、办理贷款时间及周期：

        在办理完毕上面所提到的内容之后，接下来客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间，一般请款下这个审批环节并不会太久，我们只需要坐在家里耐心等待就好。

        以上就是聚融网小编整理的用房产证办理抵押贷款的相关内容，房产证在很大程度上决定了房产的归属权，所以我们一定要合理保存，也要正确使用，不然很有可能惹上不必要的麻烦，希望我的文章对办理房贷的朋友们有所帮助。

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